まち全体をシェアハウスにする「まちごとハウス」

みなさん、こんにちは。
寒さも厳しくなってきたところですが、体調管理に気を付けたいですね。

しぇあひるずヨコハマには、年末への影響か入居希望の問い合わせが増えてきました。

もう空いてるお部屋はないのですが、近隣には物件の候補がいくつかありまして、ここをしぇあひるずのサテライトハウスにし、ダイニングやスカイデッキ、シェア畑は、既存入居者と同じ条件で貸す仕組みづくりを進めています。

イタリアには、空き家が点在する古い街を、まるごとホテルに見立てる「アルベルゴ・ディフーゾ」がありますが、これの住宅版というワケです。

コアとなる共有部を開放し、地域全体をアパートに見立てれば、近接する住宅の家賃相場も上がり、しかも地域への愛着度が高い住民が増えるので、メリットが大きくなります。

つまり、地域分散型複合住宅。これを「まちごとはうす」と呼ぶことにしました。

僕は、そういった暮らし方が選択肢の一つになる日が必ずくると確信しています。


---今後本気で展開していく動機---

もう住宅は、物件単体としての価値を求める時代ではなくなりつつあります。実際に、ひつじ不動産さんから寄せられたメールの一部です↓

「サテライトハウスについての情報を教えていただくことはできますでしょうか。ぜひ、前向きに検討したいと思っております。」

以前、内覧&面談した別の方からも、お隣の物件でよいので空くのを待ちますという、強い意思表示のご連絡がありました。これまで、しぇあひるずのイベントにまったく関わったことのない方でさえ、隣接する物件へ入居を希望されていることに正直驚きました。


---ソフトを求める時代へ---

重要なのは、その場所で実装できる暮らし(=ソフト)
ソフトや技術革新のスピードが早すぎて、物件(=ハード)の方が追い付かないという状況と言えます。
ハードの価値が数千万から数万へと下がり続ける一昔前のコンピュータ業界のような流れを感じます。

ソフトはどんどん多様化し、一人一人違ったニーズが求められる一方で、ハードは手に入れ易くなっているから、むしろハードを一つに決めないで、複数使ってしまってもよい。

企業の増えたサーバも所有から利用へと「クラウド化」されたように、住宅も「クラウド化」され、やがて自分のソフト(暮らし)が、いくつのハード(物件)で実装されているのか、ぱっと数えられないような人が次々に現れるでしょう。

というのも、2030年には日本国内の空き家率は30%、2000万戸以上が遊休化・負債化し、特に人口減が進む地方では、0円でも借り手がつかない物件で溢れかえるようになるからです。

---エリアの価値---

先日しぇあひるずでゲストトークをした横浜市政策局の関口さんのお話しによると、横浜市内も急激な超高齢化と、東京都心への人口流出の課題が顕著になってきているそうです。

これだけ物件が空いているのに、子どもが安心して過ごせる場所や、高齢者の憩いとなる場所、活動拠点となるスペース、訪日外国人の宿泊先が不足していることへの違和感。

同じエリアの中で、さまざまなタイプのサテライトハウスをネットワーク化することのメリットは、子育てや防災などコミュニティで支え合えること、エリアへの愛着を育みシビックプライドが強化されること、家賃相場上昇や住宅地の生産活動によって地域経済が活性化されること、個別の物件老朽化や家族構成の変化によるエリア外への転出を抑制できることなど、施設の新設・管理に無駄な税金を使わなくて済むことなど、たくさんあります。

---課題を解決して前に進む---

ニーズがあるにも関わらず、遊休物件がエリアに開かれた住宅として活用されない大きな要因は、物件所有者・地権者の合意形成が進まないこと、金融機関が融資する仕組みがないこと、周辺地域からの賛同が得られにくいことなど、複雑で難解です。(だから普通の不動産会社は、無難な駐車場やワンルームマンション経営を好む)

しぇあひるずヨコハマは、上記の課題をクリアし、賃貸住宅以外の価値をもつ地域の拠点として、再生を果たしました。
まだオープンから8か月ですが、本当の意味での「エリアリノベーション」と呼べるようになるには、さらなるステップアップが必要です。

そして、エリア展開に必要なリソースを補うべく模索を続けていますが、横浜国立大学大学院 都市イノベーション学府の江口先生の研究室にて、しぇあひるずを事例にしたエリア分析と都市再生プランの共同研究をスタートしました。

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こちらは、学生による公開プレゼンの様子ですが、まちづくり関係や、隣接する戸建を仲介する不動産会社の方も参加されました。これをきっかけに、地域の不動産会社さんとのリレーションがますます強くなりました。

僕個人の力では難しい課題でも、周囲のサポートを得ながら着実にスケールアウトして参りすので、ますますのご指導のほど、よろしくお願いいたします!
posted by ちゅーさん at 15:27Comment(0)情報

木造賃貸アパートから都市を変える「モクチン企画」

みなさん、こんにちは!
9月に入っても、しぇあひるずでは様々なイベントが行われています。多くの方から僕が運営代表として常に現地にいると思われてしまうのが、実はまちづくり系の用事で外に出ていることの方が多いのです。

僕のまちづくりの仕事を説明するのは簡単ではありませんが、今日はプロジェクトメンバーとして参画している「モクチン企画」という団体について紹介しようと思います。
▼モクチン企画オフィシャルサイト
http://www.mokuchin.jp/

モクチン企画は、戦後、大量に建てられた木造賃貸アパートを重要な社会資源と捉え、再生のための様々なプロジェクトを実践しているNPO法人です。ビジョンは「都市を変える」。木造賃貸アパートはとにかく大量にあると同時に、建築施工のパターンが類似しているという特徴をもっています。このため「ちょっとイケてるデザインの仕様をまとめておくと、別の物件でも使える!」ということに注目しました。

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2011年より「モクチンレシピ」という改修のためのデザインリソースをウェブ上で公開し、不動産オーナーや、管理会社、工務店に提供することで、豊かな都市と生活環境の実現を目指しています。

そして、この「モクチンレシピ」のサイトが、先日大幅にリニューアルいたしました!!
▼モクチンレシピサイト
https://mokuchin-recipe.jp/

電球ひとつを取り替えるような些細なアイディアから間取りを変更したり外構をいじったりするような大胆なアイディアまで多様な改修方法を紹介しています。 レシピには木造以外でも使えるアイディアがたくさんあるので、どなたでもご利用いただけます。
レシピによって再生された物件を見ているだけでもワクワクしますよね!
しぇあひるずのアパートは木造ではないものの、老朽化した賃貸住宅がどんどん活用されることを願っています。

もっと詳しく知りたいという方は、書籍やセミナーも是非是非チェックしてみてください!

▼キーパーソン 緊急特別セミナー(9月20日)
http://biz.lifelabel.jp/event/170920_seminar/

▼モクチン企画、初の書籍「モクチンメソッド」が出版されました!
https://mokuchin-recipe.jp/article/11/
posted by ちゅーさん at 12:56Comment(0)情報

空き家の活用は進むのか?(日経新聞に掲載されました)

みなさん、こんばんは。
梅雨みたいなお盆が過ぎて、蒸し暑い夏が戻ってきましたね~

さて、先日18日、日本経済新聞朝刊の神奈川のページに、しぇあひるずヨコハマの取り組みが掲載されました☆
しかも、前回のブログでも紹介した「野毛坂グローカル」の奥井利幸さんのコミュニティスペースも一緒に紹介されています。嬉しい限りです

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▼横浜市内の空き家活用、民間の知恵で
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO20092810X10C17A8L82000/

しかし、手放しで喜べない部分もあります。記事に書いてある「横浜における空き家の利活用が他都市より進んでいる」という内容です。僕の感覚的には、人口373万の巨大都市において、空き家の活用で記事になるのが、僕と知り合いの奥井さんというのは、あまりに狭い世界だと感じてしまうからです。

きちんとしたデータに基づくと、横浜市内には18万戸も空き家があります。
▼平成 25 年 住宅・土地統計調査の集計結果について(横浜市における空き家の状況)
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/kikaku/plan/akiya-akichi/25jucho-kekka.pdf

この空き家のうち、たった0.1%でも活用できたとしたら、その数は180戸。
横浜は全部で18区ありますから、ざっくりいうと各区で10箇所も空き家を活用した地域拠点が誕生することになるわけです。区内に10箇所も拠点が誕生したら、結構まちの様子が変わると思うんです。

自分でいうのもアレですが、アンテナを張っている僕があまり知らないってことは、空き家の再生プロジェクトはあまり認知されていません。仮に数十件あったとしてみても、空き家に占める活用の割合は、0.02%程度にしかなりません。。。いくらなんでも少ないですよね?

しぇあひるずは、再生が完了した物件ですが、上記の状況を改善するべく、中長期的に事例を増やしていきたいと考えています。その取り組みが、横浜の次の世代のまちを創っていくと確信しています。
引き続き頑張りますので、みなさま是非よろしくお願いします!
posted by ちゅーさん at 23:56Comment(0)情報